Bienvenid@s a Refugio Las Palmas
El envejecimiento de la población sumado a la necesidad de opciones de cuidados personalizados y seguros, genera una demanda en constante expansión. Crear un espacio dentro de un pulmón verde con instalaciones de primera clase, servicios innovadores y en donde se prioriza la calidad de vida, como también, la libertad de los adultos mayores, garantiza una reputación sólida y la fidelización de nuestros residentes y sus familias. La inversión en este ELEAM no solo es financieramente rentable, sino que también tiene un impacto positivo en nuestras familias y la comunidad en general.
Objetivo: Rentabilizar
Tecnología
Se encuentra desde la construcción hasta la operación del Refugio, es la base de creación de este ELEAM. Construcción UF 15,24 mts².
Economía Circular
Prácticas sostenibles que minimizan los desechos, mientras que otros son transformados, aumentando la rentabilidad en el proceso.
Autosustentabilidad
Fundamental, es quien minimiza fluctuaciones de precios y stock que sufre el mercado
Resumen inversión
Distribución de la inversión
Distribución de Capital
Capital Socio Fundador
Idea
Equivale al 18% de los resultados generados en esta proyección de flujos a 10 años, con una ocupación del 80%.
Arriendos
Se aportan los primeros 84 meses de operación, desde el mes 85 el valor de arriendo será de M$2.700.
Infraestructura
Correspondiente a Obras Complementarias, como se especifica en tasación del Banco Santander de febrero 2023.
Distribución de Capital
Capital Socios Inversionistas
Arquitectura
Realizada por Ordenes Construcciones la cual cuenta con presupuesto y plan de trabajo.
RR.HH
Planificación de construcción de 8 meses, con un capataz y 5 jornaleros, todos contratados por tiempo y duración de la obra.
Sistema Toha
Reciclaje de todas las aguas residuales del Refugio, acuerdo con empresa Gemat por UF 787,78.
Electricidad
Propuesta realizada por Montajes Industriales JM Ltda.
Central Fotovoltaica
Presupuesto realizado por Empresa Servomec, la cual tiene un retorno de capital a 7 años.
Legales
Estimación de costos de producto de todos los trámites a realizar para dejar operativo Refugio Las Palmas.
Publicidad
Costo de generar prioridad en la búsqueda mediante Google; se ocupará durante los 8 meses de construcción para llegar al día 1 de funcionamiento con 7 residentes.
Ley de Murphy 5%
Se calcula que el 5% del total de funcionamiento de los ítems anteriores en caso de imprevisto.
Resumen de la Inversión
Sociedad por Acciones, 54,69% Socio Fundador - 45,31% Socio Inversionista
Se proyectaron 3 tipos de Socio Inversionista. Estos tienen relación con la cantidad total de Residentes Permanentes que tiene contemplada esta construcción (24)
Inversionista por Residente
Este accionista aportará el costo de la construcción equivalente a 1 residente del refugio, UF 8.732/24.
Inversionista por Habitación
Este accionista aportará el costo de construcción equivalente a 1 habitación que hospeda a 2 Residentes, UF 8.732/12.
Inversionista por Módulo
Este accionista aportará el costo de construcción equivalente a 8 Residentes, o 4 habitaciones, UF 8.732/3.
Valor por metro cuadrado
Este proyecto tiene un valor de UF 15,88 mts², para un área de construcción de 550 mts².
La construcción se compone de 4 módulos; 3 son independientes, destinados principalmente a habitaciones, y un módulo de espacios comunes, columna vertebral que se vincula con todos los módulos.
Los módulos habitacionales están compuestos por 4 habitaciones sobre los 25 mts² c/u, todas con baño interior, una habitación común de 18 mts² y una galería vidriada por todo el frente norte del módulo. Las habitaciones comunes de estos módulos serán habilitadas para cumplir con los requisitos del decreto del Ministerio de Salud.
El módulo de espacios comunes estará compuesto por cocina, comedor y siestario; este último es quien nos posibilitará atender a los Residentes Diurnos y a sus familias los fines de semana, este fue proyectado para 11 camas.
Tipo de inversión y valor mt2
Resumen de la Inversión
Retorno esperado de la inversión
El retorno esperado corresponde a las utilidades después de impuesto y la rentabilidad es sobre el capital aportado, la gráfica muestra los primeros 10 años de operación.
El Retorno y la Rentabilidad se sustentan en 9 metas trabajadas desde el inicio de la construcción, las que fueron propuestas a partir del estudio de mercado de los ELEAM.
Punto de Equilibrio
Mes 8 se logra el Punto de Equilibrio con M$25.000 (capital de trabajo)
IPC
IPC 5%
Residentes Permanentes
7 desde el mes 1, logrados mediante 8 meses de publicidad en Google.
Residentes
Diurnos
3 desde el mes 5.
Incremento Residenetes
Incremento del número de Residentes del 65% anual, para ambos casos.
Resultados Positivos
Desde mes 14 en adelante existen solo resultados positivos.
Mes 20
Mes 20 se logra el 80% de Residentes Permanentes.
Mes 24
Mes 24 se logra el 80% de Residentes Diurnos.
Inicio Mensualidad
Residente Permanente M$1.150 + iva.
Residente Diurno M$750 + iva.
La matrícula se ajusta anualmente según IPC.
Retorno esperado
Beneficios para el inversionista
Beneficios para el inverionista
Impacto Social y Ambiental
Social
Disponer de un establecimiento enfocado en la comunidad que genera una persona adulto mayor, vinculándose con su territorio, con su familia y el devenir de la misma vida.
Ambiental
En su operación, la huella de carbono es positiva. La energía del Refugio es recibida directamente del sol, mediante Central Fotovoltaica y con paneles solares para el agua caliente sanitaria.
El 99% de los desechos orgánicos son transformados mediante lombricultura en humus, además de reciclar el 100% de las aguas residuales mediante sistema Toha. Vidrios se reciclan con Cristalerías Toro, plásticos y latas son reciclados en los centros limpios de la municipalidad de Talagante.
Impacto social y ambiental
Beneficios para el inverionista
Potencial de crecimiento
Potencial de crecimiento
El crecimiento financiero de Refugio Las Palmas estará dado por llegar al 100% de ocupación, tanto en Residentes Permanentes como en Residentes Diurnos. Los Talleres comunitarios, tienen potencial para recibir Adultos Mayores pertenecientes al territorio. Principalmente la construcción de una piscina temperada al finalizar el tercer año de operación.
El 99% de los desechos orgánicos son transformados mediante lombricultura en humus, además de reciclar el 100% de las aguas residuales mediante sistema Toha. Vidrios se reciclan con Cristalerías Toro, plásticos y latas son reciclados en los centros limpios de la municipalidad de Talagante.
Potencial de crecimiento
Beneficios para el inverionista
Estabilidad financiera
Estabilidad financiera
La ventaja que tiene un ecosistema sobre un negocio es que el ecosistema le otorga la misma importancia al abastecimiento que a los desechos. De esta forma, la autosustentabilidad energética y alimentaria minimiza la exposición a las fluctuaciones de precios y stock de dichas industrias; con los desechos orgánicos generados, nos proveeremos de fertilizantes naturales para nuestras huertas, existiendo en ciertos periodos excedentes de producción, los cuales pueden aprovecharse económicamente. Existe un mercado no explorado para esta presentación, de Bonos de Carbono, a los cuales podríamos optar y de esta manera aumentar la rentabilidad de Refugio Las Palmas.
El 99% de los desechos orgánicos son transformados mediante lombricultura en humus, además de reciclar el 100% de las aguas residuales mediante sistema Toha. Vidrios se reciclan con Cristalerías Toro, plásticos y latas son reciclados en los centros limpios de la municipalidad de Talagante.
Estabilidad financiera
Beneficios para el inverionista
Beneficios Fiscales
¿Por qué esta SPA será Pro Pyme?
Debido al capital y la proyección de ventas, esta SPA entra en el Régimen Pro Pyme, este se encuentra especificado en el artículo 14 letra D número 1 de la ley de Renta
Capital
Capital efectivo en su inicio de actividades debe ser menor a UF 85.000
Ventas
Ventas del giro menores a UF 75.000 en promedio los últimos 3 años de ejercicios.
Beneficios
Tasa
Tasa Impuesto Primera Categoría 25%.
PPM
PPM del 0,25% para ingresos menores a UF 50.000
Ingresos
Tributación sobre ingresos efectivamente recibidos.
Ventas
Ventas del giro menores a UF 75.000 en promedio los últimos 3 años de ejercicios.
Beneficios Proyectados de Refugio Las Palmas SPA, según régimen ProPyme →
PPM
PPM primeros 36 meses M$2.125.
Depreciación
El capital de los Socios Inversionistas se refleja como gasto, por lo tanto, los primeros 3 años de operaciones estaremos libres del Impuesto de Primera Categoría.